このたび、堺市東区の草尾で募集していた貸家が成約いたしまいた。
元々は、管理人の養父が住んでいました。
物件の概観
1997年に約1500万円で購入し、没後1年前の2022年の年初まで住んでいました。
養父はこの家で亡くなったわけではないので、ご心配はいりません。
売却するか、あるいは修繕して賃貸に出すか迷っていたのですが、
「こんなボロ屋はすぐに解体して更地にして売るべきだ」と、とある方に言われたので、修繕して貸に出すことにしました。
これだけ痛んでいると売却しても買いたたかれるのがオチなので、賃貸に出すのが正解です。
内装がボロボロでも躯体さえ痛んでいなければ十分に復活可能だからです。
築古の家はすぐに崩れると思っている人がいますが、それは間違いです。
特にシンプルな構造の家は応力分散が利いており地震にも強いです。
そういうわけで、築100年以上の戸建ては賃貸でも結構存在するのです。
間取り
間取りは、３DKです。
2Fのベランダに洗濯機置き場があります。
多くの方が洗濯機置き場は室内を好むようです。
ですが、2階建ての戸建ての場合は1階に洗濯機置き場があったとしても、洗濯物は2Fのバルコニーに干すことが多いため、結局2階へ洗濯ものを運ぶ必要があります。それに加えて室内に洗濯機があるとその分スペースがなくなります。このような理由から、洗濯機置き場はバルコニーが最適であると思います。
キッチンの様子
それでは、1FのDKから紹介していきます。
リフォーム前のキッチンは、下記になります。ご覧のように、ひどいものです。
養父はガムテームが大好きなので、壊れた箇所を見つけるとキッチンでも床でもいたるところにガムテームを貼っています。
画像では確認できませんが、床もほとんど抜けており、前家主がガムテープで補修しています。
リフォーム後のキッチンがこちらです。
1Fの和室
キッチンの手前に6畳の和室があります。
2F奥の和室
２Fの間取り図で奥の和室について紹介します。
リフォーム前は汚い土壁でした。
この部屋に関しては、自分で壁を塗り、かつ塗らなかった部分はクッションシートで仕上げています。ポイントは、壁にクッションシートを直接施工するのではなく、合成樹脂のスプレーで平らにしておくことです。
2F手前の和室
間取り図でいうと、2F手前の和室について紹介します。
リフォーム前は下記の通り汚い土壁の和室でした。
こちらも自力で壁をリフォームしました。
窓の上にはアクセントとしてブラウンのシートを貼っています。これでかなり清潔感が増しました。
トイレについて
トイレには温水洗浄便座を付けました。
さらに、クッションフロアを導入して、玉砂利をなくしました。
そして、横の汚いピンクタイルをペンキで塗装しました。
風呂について
風呂は浴室塗装を行っていますので、風呂釜には前入居者の汚れは残っていません。
また、追い炊き機能もついています。
駐車場と駐輪場について
本物件には駐車場がありません。約80ｍ離れた場所に月極駐車場（9000円/月）があります。
また、家の前には原付バイクが駐車可能です。
自転車は、1F間取り図の6畳間の前の縁石に少しスペースがあり、大人用自転車を1台駐輪可能です。
その他詳細
木造の貸家です。
全面的にリフォームしています。
私も20年ほど前に2年程度住んでいましたが、リフォームしたため当時よりも内装は良くなっています。
近隣の住民の方も良い方ばかりで、子育てにも最適な環境です。
徒歩5分圏内にドラッグストア・食料品スーパーあり。
南海高野線 初芝駅から徒歩12分。
泉北高速鉄道 深井駅から徒歩34分。
大阪公立大学まで自転車で10分。
■キャンペーン中
2024年1月30日までに申し込みいただいた方に、エアコン、ガスコンロ、壁掛け型給湯器のいずれか１個をサービスいたします。いずれも既に持っておられる方は、別のサービスを提供します。
■費用について
・保証会社のサービスに初期費用として25000円必要になりますが、後ほど全額返金致します。
・各部屋の照明器具、給湯器、ガスコンロ、エアコンは各自購入いただく必要があります。
・賃貸借更新料：無料
■状態について
1F、2Fともに全面的にリフォームしています。
（キッチン新調、畳新調、クッションフロア新調、浴室塗装、壁クロス張替え等）
■設備：
・水洗便座（温水機能なし）
・２Fの和室にエアコン1台完備（ダイキン製 2019年）
・駐車場なし（近隣駐車場：8000円～9000円/月）
■特徴：
・DIY可能
・ペット相談可
■入居条件：
・保証会社の審査を受けていただきます（審査通過後、費用：25000円）。
（入居審査は、私ではなく保証会社が判断いたします。）
・即入居可能
・火災（家財）保険加入必須（月1300円)
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